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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌流行>好康偷偷說企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格,都會被牽動。

【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】就在世界球王Jason Day(傑森?戴伊)中途退出The Tour Championship presented by Coca-Cola(巡迴錦標賽)後,Dustin Johnson(達斯汀?強森)隨即在十、十一洞連續博蒂,終場收住六十七桿,加上首回合的六十六桿,以低於標準桿七桿的一百三十三桿獨居領先榜。

原本並列領先的Kevin Chappell(凱文?查貝爾)繳交六十八桿,一桿之差名列第二,不過這位還在尋求生涯首座美巡賽冠軍的美國選手卻在賽後說道:「我會專心看達斯汀打球,他是目前世界上最強的選手,剛好可以讓我看看自己的實力在哪裡。比賽還沒打完,我仍然有機會贏球,而且難得有機會看他打球,我要好把握。」

這場每年固定在East Lake Golf Club(東湖高爾夫俱樂部)進行的年終大賽,賽前焦點在強森和戴伊的個人獎之爭,但隨著戴伊退賽,強森提前確定了獎金王和積分制美國職業高協年度最佳球員兩大獎,不過他更想要錦上添花,贏得單季第四勝和千萬美元的聯邦快遞盃大獎。

連同兩週前的BMW Championship(寶馬錦標賽),強森已經在季後賽連打七回合的六十八桿以下成績,他說道:「高爾夫從來不是容易的事,顯然我目前的狀況很好,我非常有信心。」

開局另一位並列領先者松山英樹(Hideki Matsuyama)只打出七十一桿,退至低於標準桿三桿,族群中還有七十桿的Kevin Kisner(凱文?基斯納),兩人並列第三。

打完前三十六洞,紅字選手再減少至十位,其中Ryan Moore(萊恩?摩爾)六十八桿,而Rory McIlroy(羅瑞?麥克羅伊)和Paul Casey(保羅?凱西)雙雙七十桿,同以低於標準桿兩桿並列第五,但已經陷入落後五桿的劣勢。

昨天打出六十八桿的麥克羅伊,前九洞吞下四記柏忌,僅僅賺到一桿,所幸後九洞補回三個博蒂,成績翻紅為兩桿,仍保有爭奪聯邦快遞盃的機會,他說道:「我一定要贏得冠軍,然後再靠著別人打出和達斯汀一樣的成績。」

至於歐洲隊萊德盃的落選者Russell Knox(羅素?諾克斯)則打出當天最佳的六十六桿,不過開局只有七十三桿,暫以低於標準桿一桿和Si-woo Kim(金施佑)及Justin Thomas(賈斯汀?湯瑪斯)並列第八。

前來衛冕的Jordan Spieth(喬丹?史畢斯)七十二桿,退回平標準桿,和Jason Dufner(傑森?達夫納)及Adam Scott(亞當?史考特)並列十一。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者邱國強北京19日電)正在南海舉行的中國大陸與俄羅斯聯合軍演,18日演練「聯合立體奪控島礁」項目,模擬在海上投送奪島兵力,並對岸上目標進行海空聯合火力打擊。

綜合大陸媒體報導,這項演練是在廣東湛江以東的一座海島進行,由中俄兩國的海軍陸戰隊共同參演。湛江是中共南海艦隊的最主要基地,也是司令部所在地。

報導指出,中俄雙方首先進行登陸兵力的海上聯合投送,再對岸上目標進行空中火力打擊,而海面艦艇及裝甲裝備則給予火力支持,並對守島「敵軍」進行聯合突擊。

報導說,這項演練凸顯資訊化條件下的「背靠背」對抗。其中,紅藍雙方只預設時間範圍,而雙方攻守方式、兵力部署等均為指揮官自行決策,藉此更為貼近實戰情境。

在演練過程中,面對藍方戰機和岸上火力阻擊,紅方兩棲裝甲車駛出船艙,以火力支援陸戰步兵行動。隨後,搭載陸戰隊員的直升機起飛,駛入島礁上空投送,對藍方島礁實施立體奪控。1050919

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